|
Класс /
Характеристики
|
Ветхий фонд Эконом -
|
Нижний бизнес /
Эконом +
|
Бизнес
|
Высокий Бизнес
Бизнес +
|
Люкс
|
Премиум
|
|
|
Звездность
|
- 1*
|
**
|
***
|
****
|
*****
|
Не звездится
|
|
|
Основные клиенты
|
Все кто остался
|
Любые
|
Менеджеры среднего звена, домохозяйки
|
Топ менеджеры, обеспеченные домохозяйки,
светские львицы
|
Элита
|
Богема
|
|
|
Уровень сервиса
|
Клиентов пускают
|
Улыбка администратора
|
Минимальный единый стандарт сервиса
|
Максимальный единый стандарт сервиса
|
Индивидуальный сервис. Досье клиента
|
Закрытый клуб с VIP сервисом
|
|
|
Пакет услуг
|
Всё, что осталось в наследство от
«совка»
|
Самые востребованные
|
Стандартный набор
|
Стандартный набор + фишки
|
Элитные, эксклюзивные услуги
|
Любой каприз члена клуба
|
|
|
Размер бассейна /
Виды
парных
|
Как повезет /
Русская и/или финская
|
Купель /
Русская и финская
|
Бассейн /
Русская, финская, хамам
|
Бассейн не менее
10м2 /
3 и более
|
Несколько
бассейнов /
4 -5- 6 -7…
|
Несколько
бассейнов /
Главное качество
|
|
|
Относительный (районный) уровень цен
|
Низкий, случайный
|
Низкий
|
Умеренный
|
Средний
|
Высокий
|
Эксклюзивный
|
|
|
Уровень специалистов
|
Кто может тот и работает
|
Профессионалы и ученики
|
Профессионалы
|
Дипломанты конкурсов
|
Звезды
|
Маэстро
|
|
|
Внешний вид персонала
|
Лучше не видеть
|
Аккуратный
|
Стандарт – недорогая униформа
|
Стандарт – фирменный стиль
|
Индивидуальность, но фирменный стиль
|
Дорогая индивидуальность
|
|
|
Наиболее частое месторасположение
|
Стихийное
|
Проходное место в первой линии домов
|
Спальный район или вблизи бизнес центров
|
Богатый спальный район или СИТИ
|
Центр
|
Престижное место
|
|
|
Паркинг
|
Как повезет
|
Вопрос не актуален
|
Возможность стихийной парковки вблизи
объекта
|
Выделенные места парковки вблизи объекта
|
Собственная парковка с видеонаблюдением
|
Закрытая парковка с системой
обслуживания
|
|
|
Фасад
|
Всё, что осталось в наследство от «совка»
|
Лишь бы не отпугивал клиентов
|
Видна работа недорогого (штатного)
дизайнера
|
Стильный дизайн
|
Роскошный дизайн
|
Малозаметная дорогая табличка на элитном
здании
|
|
|
Доминанта в наружной рекламе
|
Табличка на здании
|
Цены
|
Услуги и бренды расходных материалов
|
Услуги и качество
|
Статус и бренд объекта
|
Отсутствует за ненадобностью
|
|
|
|
Архитектура / Дизайн интерьеров
|
Три года назад было перекрашено
|
Простая незамысловатая. За чистотой
стараются следить, светло, компактно
|
Средний функциональный дизайн, интерьер
соответствующий предоставляемым услугам
|
Представительский дизайн, качественная
отделка. Красиво, удобно, комфортно
|
Престижный дизайн, высококачественная
мебель и оборудование, дорогие материалы и отделка. Клубная атмосфера
|
Роскошный – необычный и неповторимый, коллекционные
предметы, лучшие архитекторы и дизайнеры
|
|
|
|
Инфраструктура / Удобства
|
Во дворе
|
Минимум необходимого, ограниченная
площадь общего пользования, из точек питания только бар
|
Есть все необходимое – лобби, ресторан,
бар, небольшая площадь общего пользования, …
|
Более широкий состав - лобби с сидячими
местами, кафе, ресторан, бар, плавательный бассейн, зона отдыха
|
Великолепно оборудован, 2 ресторана – a
la carte, кафе, ресторан, бар, обширная площадь общего пользования, зоны
отдыха.
|
Избыточная, престижные объекты (салоны и
бутики), множество точек питания, пиано-бар, библиотека, огромная площадь
общего пользования, свободное пользование зоной отдыха
|
|
|
Инвестиционный пакет
|
Достался в наследство
|
500 – 800 евро/м2
|
От 1000 евро/м2
|
2000 евро/м2
|
От 3000 евро/м2
|
А кто считал?
|
|
|
Среднегодовая загрузка (норма)
|
От 20 до 100 %
|
60 – 80 %
(общие зоны)
|
50 – 60 % (индивидуальный сервис)
|
30 – 50 %
|
10 – 30 %
|
По фактическому спросу
|
|
|
Среднегодовая доходность т.р./м2
|
10 - 20
|
20 - 50
|
50 - 80
|
80 -120
|
120 - 150
|
135
|
|
